DIVISIÓN DE PROPIEDAD INTESTADA EN COMÚN MEDIANTE SUBASTA PÚBLICA.

En el ámbito del derecho civil en México, la propiedad en común puede generar diversas situaciones complejas, especialmente cuando los copropietarios desean dividir el bien. En muchos casos, la división física del bien no es viable, por lo que se recurre a la venta del mismo en subasta pública. En este artículo, exploraremos la definición de la división de la cosa en común, el procedimiento judicial, los métodos de división y la venta en subasta pública. Ursa Legal - despacho especializado en Derecho Sucesorio y Regularización de Propiedades está aquí para guiarle en cada paso de este proceso.

 

DEFINICIÓN

 

La división de la cosa en común se refiere al proceso mediante el cual se pone fin a la copropiedad de un bien inmueble, permitiendo a los copropietarios disponer de su parte correspondiente del valor del bien. Este proceso es necesario cuando la división física del bien no es posible o no es práctica.

 

PROCEDIMIENTO JUDICIAL

 

El procedimiento judicial para la división de la cosa en común se inicia cuando uno o más copropietarios solicitan la división del bien. A continuación, se describen los pasos principales:

 

1.    Presentación de la Demanda: Uno de los copropietarios presenta una demanda ante el juzgado competente, solicitando la división del bien. En esta demanda se incluyen detalles del bien y la relación de copropiedad.

 

2.    Admisión de la Demanda: El juzgado revisa la demanda y, si cumple con los requisitos legales, la admite. A partir de este momento, se notifica a los otros copropietarios para que puedan responder.

 

3.    Peritaje: En muchos casos, el juzgado designa a un perito para evaluar el bien y determinar su valor de mercado. Este peritaje es crucial para establecer un precio justo en caso de venta.

 

4.    Audiencia: Se celebra una audiencia en la que los copropietarios presentan sus argumentos. Si todos están de acuerdo en la división, se procede de acuerdo con su acuerdo. Si no hay acuerdo, el juez decide el método de división.

 

5.    Resolución Judicial: El juez emite una resolución que puede ordenar la venta del bien en subasta pública si no es posible una división física equitativa.

 

MÉTODOS DE DIVISIÓN

 

Existen varios métodos para dividir un bien en común, dependiendo de las características del bien y de los acuerdos entre los copropietarios:

 

1.    División Física: Si el bien puede dividirse físicamente sin perder su valor o utilidad, el juez puede ordenar su división. Por ejemplo, dividir un terreno en parcelas.

 

2.    Venta a un Copropietario: Si uno de los copropietarios desea adquirir la parte de los demás, puede comprar el bien, pagándoles su parte correspondiente del valor del bien.

 

3.    Venta a un Tercero: Si no es posible la división física ni la venta a un copropietario, el bien puede venderse a un tercero, distribuyéndose el precio de venta entre los copropietarios según su participación.

 

VENTA EN SUBASTA PÚBLICA

 

Cuando ninguna de las soluciones anteriores es viable, el juez puede ordenar la venta del bien en subasta pública. Este procedimiento garantiza que el bien se venda al mejor postor, asegurando un precio justo y equitativo para todos los copropietarios. Los pasos principales de una subasta pública son:

 

1.    Convocatoria de la Subasta: El juzgado convoca la subasta pública, estableciendo las condiciones y el precio base de acuerdo con el peritaje realizado.

 

2.    Publicación: La subasta se publica en medios oficiales para atraer a potenciales compradores interesados en el bien.

 

3.    Celebración de la Subasta: Se lleva a cabo la subasta en la fecha y lugar especificados. Los interesados presentan sus ofertas y el bien se adjudica al mejor postor.

 

4.    Distribución del Precio: Una vez vendido el bien, el precio obtenido se distribuye entre los copropietarios según su porcentaje de propiedad.

 

CONCLUSIÓN

 

La división de la cosa en común mediante subasta es un procedimiento legal complejo pero necesario cuando la copropiedad de un bien inmueble se vuelve insostenible. En Ursa Legal - despacho especializado en Derecho Sucesorio y Regularización de Propiedades contamos con la experiencia y el conocimiento para guiarle a través de este proceso, asegurando que sus derechos y patrimonio estén protegidos.

 

Si tiene alguna duda o necesita asesoría sobre la división de bienes en común, le invitamos a agendar una Consulta Legal Gratuita

 

AUTOR: Mtro. en Der. Jonathan Pingel