CÓMO EVITAR QUE LE QUITEN SU CASA POR USUCAPIÓN

 

La propiedad es uno de los bienes más valiosos que podemos tener, pero en ocasiones, por desconocimiento o por situaciones imprevistas, podemos perderla sin darnos cuenta. Una de las principales causas de esto es la usucapión, un mecanismo legal mediante el cual una persona puede adquirir la propiedad de un inmueble si lo ha poseído de manera continua, pacífica y pública durante un cierto periodo de tiempo. En este artículo, le explicaremos cómo evitar que le quiten su casa por usucapión y cuáles son las acciones que puede tomar para proteger su patrimonio.

¿Qué es la usucapión?

La usucapión, también conocida como "prescripción adquisitiva", es una figura jurídica que permite que una persona adquiera la propiedad de un bien inmueble después de haberlo poseído de manera continua y bajo ciertas condiciones legales. En México, para que se pueda dar la usucapión, deben cumplirse requisitos como:

• La posesión debe ser continua, pacífica y pública.
• El periodo de tiempo de posesión varía dependiendo de si el poseedor tiene un título o no. En la Ciudad de México, este plazo es generalmente de 5 años si el poseedor tiene un título de propiedad, y de 10 años si no lo tiene.

Este mecanismo puede afectar a los propietarios que, por diversas razones, no ejercen sus derechos de propiedad, permitiendo que un tercero, al cumplir con los requisitos, se convierta en el nuevo dueño del inmueble.

¿Cómo evitar la pérdida de su casa por usucapión?

La mejor manera de evitar que un tercero reclame su propiedad por usucapión es estar al tanto de su inmueble, independientemente de si lo habita o no. Aquí le ofrecemos algunos consejos clave para proteger su propiedad:

1. Estar al corriente de pagos

Mantener al día el pago de impuestos y servicios, como el predial, el agua y la luz, es esencial para demostrar su vínculo con la propiedad. Estos documentos pueden servir como prueba de que usted sigue ejerciendo actos de dominio sobre el inmueble, lo cual es fundamental en caso de que alguien intente adquirir su propiedad por usucapión.

2. Realice visitas frecuentes al inmueble

Si no vive en la propiedad, es recomendable visitarla de manera regular. El hecho de que la casa esté vacía o parezca abandonada puede motivar a terceros a ocuparla e iniciar el proceso de usucapión. Si por cuestiones de tiempo o distancia no puede visitar el inmueble, puede delegar esta responsabilidad a un familiar de confianza o contratar a una persona que lo haga por usted.

3. Demuestre su posesión

Asegúrese de que haya pruebas claras de que usted es el propietario legítimo y de que ejerce actos de posesión sobre el inmueble. Esto puede incluir la actualización de escrituras, contratos de arrendamiento (si lo tiene rentado), o cualquier documento que demuestre que el inmueble está bajo su control. Recuerde que la posesión debe ser continua, pacífica y pública, y es importante que tenga cómo demostrar estos hechos.

4. Denuncie cualquier ocupación indebida

Si descubre que alguien está ocupando su propiedad sin su autorización, debe actuar de inmediato. No permita que la situación se prolongue, ya que el tiempo juega en su contra en los casos de usucapión. Puede iniciar un procedimiento legal para recuperar la posesión de su inmueble. En estos casos, es importante contar con el apoyo de abogados especializados en el área.

¿Qué hacer si alguien intenta reclamar su propiedad por usucapión?

Si un tercero intenta reclamar su inmueble por medio de la usucapión, es importante que cuente con la asesoría de un despacho especializado en Derecho Sucesorio, Notarial y Registral. En UrsaLegal, despacho ubicado en la Ciudad de México, contamos con más de 15 años de experiencia ayudando a propietarios a proteger sus bienes y a defender sus derechos. Nuestros abogados tienen un amplio conocimiento en litigios relacionados con propiedades y en la defensa de derechos inmobiliarios.

Al iniciar una acción legal, es posible revertir el proceso de usucapión, pero es crucial que lo haga a tiempo y que cuente con pruebas sólidas de que usted ha ejercido sus derechos sobre el inmueble. Si se encuentra en una situación de este tipo o tiene dudas sobre la posesión de su propiedad, no dude en actuar cuanto antes.

¿Cómo podemos ayudarle?

En UrsaLegal, estamos comprometidos en proteger su patrimonio. Si sospecha que alguien está intentando adueñarse de su propiedad por usucapión o si desea prevenir esta situación, le invitamos a agendar una Consulta Telefónica Gratuita con nuestros expertos. Le brindaremos la orientación que necesita para tomar las mejores decisiones y asegurar su tranquilidad.

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                                                               AUTOR: Mtro. en Der.: Jonathan Pingel

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