LAS 5 CONSECUENCIAS LEGALES DE NO REGULARIZAR UNA PROPIEDAD INTESTADA.

Cuando un ser querido fallece dejando una propiedad intestada, los herederos suelen enfrentarse a una serie de problemas legales y administrativos. Aunque es comprensible que el duelo pueda retrasar la toma de decisiones, postergar la regularización de una propiedad intestada puede tener graves consecuencias legales que impactan tanto el patrimonio como las relaciones familiares. Este artículo está dirigido a propietarios de bienes intestados y familiares de herederos que buscan entender los riesgos de no actuar a tiempo.

1. Conflictos entre Herederos

La falta de claridad sobre quién tiene derecho a la propiedad puede generar disputas entre los herederos. Estas diferencias a menudo escalan a pleitos legales prolongados, lo que no solo desgasta emocionalmente a las partes, sino que también puede resultar en la pérdida del inmueble debido a decisiones judiciales adversas.

Caso real: Ana y su hermana Laura heredaron una casa en la Ciudad de México tras el fallecimiento de su madre. Sin un testamento, ambas no lograron ponerse de acuerdo sobre qué hacer con la propiedad. Esto resultó en una disputa judicial que duró cinco años y costó más del 30% del valor del inmueble en honorarios legales y gastos.

2. Dificultades para Vender o Rentar la Propiedad

Una propiedad intestada carece de un dueño legalmente reconocido, lo que impide su venta o renta formal. Esto significa que los herederos no pueden aprovechar el valor económico del inmueble, dejándolo vulnerable al deterioro o a la ocupación ilegal.

Consejo profesional: Regularizar la propiedad permite a los herederos acceder al mercado inmobiliario, ya sea para generar ingresos por renta o para venderla a un mejor precio.

3. Pérdida del Inmueble por Impuestos o Deudas

Las propiedades intestadas suelen acumular deudas fiscales como el predial o servicios como agua y luz. La falta de pago puede llevar al embargo del inmueble por parte de las autoridades o incluso a su remate judicial.

Dato importante: En México, los adeudos fiscales se acumulan con intereses, lo que puede convertir una deuda manejable en una carga financiera insostenible.

4. Uso Indebido por Terceros

Una propiedad intestada que no está habitada ni regularizada se convierte en un objetivo fácil para invasores o posesionarios ilegítimos. Recuperar el inmueble en estas circunstancias puede ser un proceso largo y costoso.

Caso real: Carlos heredó una casa en Huixquilucan, pero nunca inició el proceso de sucesión. Tres años después, descubrió que una familia se había instalado en el inmueble. A pesar de contar con documentación, el proceso legal para desalojarlos le tomó dos años y miles de pesos en gastos legales.

5. Desvalorización del Inmueble

Una propiedad intestada que no se encuentra en uso o mantenimiento puede deteriorarse rápidamente, perdiendo valor en el mercado. Además, los compradores potenciales suelen evitar inmuebles con problemas legales, lo que dificulta la venta incluso una vez regularizada.

Recomendación: Actuar pronto garantiza que el inmueble se conserve en buen estado y sea una inversión rentable para los herederos.

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                                                                            AUTOR: Mtro: Jonathan Pingel

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