VENDER O RENTAR UNA PROPIEDAD INTESTADA: ¿Cómo Regularizarla y Evitar Pérdidas Económicas?
%20(47).png)
¿Sabía
que una propiedad intestada puede perder hasta el 50% de su valor?
Si
usted ha heredado una propiedad intestada y desea venderla o rentarla, es
fundamental que primero la regularice legalmente. De lo contrario, podría
enfrentarse a problemas como la falta de compradores, descuentos forzosos en el
precio y la imposibilidad de firmar contratos de arrendamiento válidos.
En
este artículo, le explicamos cómo puede evitar estas dificultades, regularizar
su inmueble y aprovechar su valor al máximo.
¿Qué
es una propiedad intestada y cuáles son los riesgos?
Una
propiedad intestada es aquella cuyo dueño falleció sin dejar un testamento. En
estos casos, la propiedad no tiene un titular legal claro y debe pasar por un
juicio de sucesión intestamentaria para definir a los herederos legales.
Los
riesgos de no regularizar la propiedad incluyen:
- Pérdida
de valor en el mercado:
Los compradores evitan propiedades con problemas legales.
- Imposibilidad
de vender o rentar:
Sin la titularidad clara, no se pueden firmar escrituras ni contratos de
arrendamiento.
- Disputas
familiares:
La falta de claridad legal puede generar conflictos entre herederos.
- Sanciones
fiscales y legales:
En algunos casos, se pueden generar adeudos o multas.
Caso
de éxito: Cómo regularizar una propiedad aumentó su valor un 50%
María
y su hermano heredaron una casa de su padre en la Ciudad de México. Sin
embargo, al intentar venderla, descubrieron que el inmueble estaba intestado y
que ningún comprador quería asumir el riesgo legal.
Tras
contactar a Ursa Legal -Despacho de Abogados, iniciaron el proceso de regularización.
En seis meses, obtuvieron la sentencia de sucesión intestamentaria y la
escritura pública a su nombre. Una vez regularizada, lograron vender la
propiedad por $3,000,000 MXN, un 50% más del valor inicial que les ofrecían
cuando el inmueble estaba en estado irregular.
Pasos
para regularizar su propiedad intestada
Si
desea vender o rentar su propiedad sin problemas, siga estos pasos:
1.
Inicie el juicio de sucesión intestamentaria
Debe
acudir con un abogado especializado en derecho sucesorio, como los expertos de Ursa Legal, para
iniciar el proceso legal y determinar a los herederos.
2.
Obtenga la escritura pública a su nombre
Una
vez concluido el juicio, deberá acudir con un notario para formalizar la
escritura a nombre de los herederos legales.
3.
Pague impuestos y derechos notariales
Regularizar
una propiedad implica el pago de impuestos como el ISAI (Impuesto Sobre
Adquisición de Inmuebles) y derechos notariales.
4.
Inscriba la propiedad en el Registro Público de la Propiedad
Este
paso es crucial para que legalmente la propiedad quede a su nombre y pueda ser
vendida o rentada sin inconvenientes.
5.
Venda o rente su inmueble con total seguridad
Una
vez que la propiedad esté regularizada, podrá ponerla en venta o arrendarla sin
ningún problema legal.
Errores
comunes al intentar vender o rentar una propiedad intestada
- No
iniciar el proceso legal a tiempo. Esperar demasiado puede generar conflictos entre
herederos o problemas fiscales.
- Intentar
vender sin la escritura a su nombre. Sin este documento, la operación
no es legalmente válida.
- No
asesorarse con abogados expertos. Un error en el proceso puede retrasar meses o años
la venta o renta.
- Desconocer
los impuestos y costos de regularización. No calcular bien estos gastos
puede afectar sus planes financieros.
¡Evite
pérdidas y asegure su inversión con Ursa Legal!
Si
su propiedad está intestada, no deje pasar el tiempo. Regularizarla es la clave
para vender o rentar sin problemas y obtener el mejor precio por su inmueble.
En Ursa Legal,
le guiamos en cada paso para que obtenga su escritura y aproveche al máximo el
valor de su propiedad.
📞 Agende GRATIS su Consulta Telefónica y descubra cómo podemos ayudarle: Haga clic aquí
AUTOR: Mtro. en Der.: Jonathan Pingel
#Propiedades #Herencias #RegularizaciónInmobiliaria #AbogadosCDMX #ValorDeSuPropiedad #ConsultaGratuita #UrsaLegal #InmueblesCDMX #AsesoríaLegal #LicPingel
%20(51).png)
%20(4).png)
%20(3).png)
Comentarios
Publicar un comentario