¿Qué necesita saber al momento de comprar o vender una propiedad en la CDMX?

 

Comprar una propiedad en la Ciudad de México es una de las decisiones financieras más importantes que puede tomar en su vida. Sin embargo, muchos compradores primerizos desconocen los riesgos legales, los trámites indispensables y las estrategias para evitar fraudes. En Ursa Legal, despacho especializado en derecho inmobiliario, hemos ayudado a cientos de personas a adquirir su vivienda con total seguridad. En este artículo, le explicaremos todo lo que necesita saber antes de firmar cualquier contrato.

1. Verifique la situación legal de la propiedad

Antes de realizar cualquier pago, es fundamental asegurarse de que la propiedad esté legalmente en orden. Esto implica revisar:

• El título de propiedad: Debe estar a nombre del vendedor y sin errores.
• El régimen de propiedad: No es lo mismo adquirir una casa individual que un departamento en condominio, ya que este último tiene regulaciones adicionales.
• Adeudos: Predial, agua y mantenimiento deben estar al corriente.
• Limitaciones o gravámenes: La propiedad no debe tener hipotecas, embargos o problemas legales pendientes.

Caso real: Un cliente llegó a Ursa Legal tras haber entregado un anticipo para una casa que, en teoría, estaba lista para venderse. Al investigar, descubrimos que la propiedad estaba embargada por un juicio previo. Si no hubiésemos intervenido, habría perdido su dinero.

2. Evite fraudes inmobiliarios

En la CDMX, los fraudes en la compra de inmuebles son más comunes de lo que piensa. Algunas señales de alerta incluyen:

• Ofertas demasiado buenas para ser verdad: Precios muy bajos pueden ocultar problemas legales.
• Vendedores que presionan para pagos rápidos: Si le piden dinero sin firmar contratos formales, tenga cuidado.
• Propiedades sin escrituras: Algunos vendedores intentan vender con contratos privados sin validez legal.

Caso real: Un cliente estuvo a punto de comprar un departamento en la colonia narvarte a un precio "de oportunidad". Investigamos la situación y descubrimos que el "vendedor" no era el dueño real, sino un inquilino que intentaba estafar compradores.

3. Conozca los trámites esenciales

La compra de una propiedad requiere varios trámites que deben cumplirse correctamente para evitar problemas futuros. Entre ellos:

• Contrato de compraventa: Debe estar redactado por un abogado especializado y reflejar todas las condiciones pactadas.
• Pago de impuestos: Tanto el comprador como el vendedor tienen obligaciones fiscales.
• Escrituración ante notario: La propiedad debe formalizarse legalmente para que sea suya.
• Registro público de la propiedad: Asegura que su compra sea reconocida legalmente y evita problemas de doble venta.

4. Proteja su inversión con asesoría legal

Adquirir una propiedad sin respaldo legal puede convertirse en un problema costoso y desgastante. En Ursa Legal, le ayudamos a:

• Revisar que la propiedad esté libre de problemas legales.
• Redactar y revisar contratos de compraventa.
• Asegurar que su compra se haga con total validez legal.
• Evitar cualquier fraude o irregularidad.

Conclusión: No arriesgue su patrimonio

Comprar una propiedad es un paso importante, pero también puede ser riesgoso si no toma las precauciones necesarias. Si desea garantizar una compra segura, en Ursa Legal podemos ayudarle.

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AUTOR: Mtro. en Der. Jonathan Pingel

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