¿TIENE BIENES EN SOCIEDAD CONYUGAL? Esto Le Interesa
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En Ursa Legal
- abogados especializados en Derecho Inmobiliario en la Ciudad de México
sabemos que cuando un matrimonio se disuelve, una de las preocupaciones más
comunes y muchas veces más conflictivas gira en torno a la propiedad de los
bienes adquiridos durante la vida en común. Si usted contrajo matrimonio bajo
el régimen de sociedad conyugal y posee bienes inmuebles en la Ciudad de
México, esta guía está pensada especialmente para usted.
¿Qué es la sociedad conyugal?
La sociedad conyugal es un régimen patrimonial del
matrimonio que consiste en la fusión de ciertos bienes y derechos de ambos
cónyuges para ser administrados como un solo patrimonio. Al momento de contraer
matrimonio, las parejas pueden elegir entre sociedad conyugal o separación de
bienes. Si usted eligió el primero, todos los bienes que se adquieran durante
el matrimonio, incluyendo inmuebles, se considerarán parte de la sociedad.
¿Cuándo se liquida la sociedad conyugal?
La liquidación de bienes ocurre cuando:
- Hay un divorcio.
- Se modifica el régimen patrimonial (por ejemplo, pasar de sociedad
conyugal a separación de bienes).
- Fallece uno de los cónyuges.
- Existe una causa legal que disuelva la sociedad conyugal.
En la mayoría de los casos, la liquidación ocurre
en el contexto de un divorcio, y es aquí donde surgen muchas dudas y
desacuerdos.
¿Cómo se realiza la liquidación de bienes
inmuebles?
En la Ciudad de México, este proceso puede llevarse
a cabo de manera judicial o notarial, dependiendo de si hay acuerdo entre las
partes:
Vía Notarial (Liquidación por Mutuo Acuerdo)
Cuando ambas partes están de acuerdo sobre qué
bienes forman parte de la sociedad y cómo se repartirán, pueden acudir ante un
notario público para formalizar la liquidación.
Requisitos:
- Acta de matrimonio.
- Capitulaciones
matrimoniales, si existen.
- Escrituras
de los bienes inmuebles.
- Avalúo
actualizado.
- Identificaciones
oficiales.
- Comprobante
de domicilio.
Vía Judicial (Liquidación Contenciosa)
Si no hay acuerdo, se tendrá que presentar una
demanda ante el Juzgado Familiar correspondiente. El juez determinará qué
bienes forman parte de la sociedad, su valor y cómo se repartirán. Este
proceso puede ser largo, costoso y emocionalmente desgastante, por lo que en Ursa Legal siempre recomendamos explorar
la conciliación primero.
Caso real de nuestro despacho: Laura y Miguel
Laura y Miguel estuvieron casados 12 años bajo el
régimen de sociedad conyugal. Durante ese tiempo compraron un departamento en
la Colonia del Valle, una casa en Cuajimalpa y un local comercial en
Iztapalapa. Al iniciar el divorcio, Miguel insiste en que el local le pertenece
solo a él porque está a su nombre. Sin embargo, al tratarse de un bien
adquirido durante el matrimonio, el juez considera que forma parte de la
sociedad conyugal y ordena su inclusión en la liquidación.
Finalmente, con apoyo legal de Ursa Legal, logran llegar a un convenio:
Laura se queda con la casa y Miguel con el local y el departamento, compensando
a su exesposa con una cantidad adicional. Todo se formaliza ante notario.
Documentos clave que usted debe revisar
- Escrituras de los bienes.
- Fecha de adquisición (para verificar si fueron comprados durante el
matrimonio).
- Capitulaciones matrimoniales.
- Pruebas de pago o inversión individual (en caso de bienes mixtos).
¿Qué pasa con los créditos hipotecarios en curso?
Si alguno de los inmuebles está siendo pagado vía
crédito hipotecario, este también entra en la liquidación. Es necesario valorar
tanto el bien como la deuda pendiente para hacer un reparto justo. En algunos
casos, uno de los cónyuges puede quedarse con el bien y asumir el resto del
crédito.
Implicaciones fiscales
La transferencia de bienes derivada de la
liquidación no genera ISR (Impuesto Sobre la Renta), ya que no se considera una
enajenación sino una adjudicación por liquidación. Sin embargo, en Ursa Legal siempre recomendamos
consultar a un notario o fiscalista para evitar errores o pagos innecesarios.
📅 Agenda su consulta gratuita
Si usted está por iniciar un proceso de divorcio o
desea informarse sobre cómo proteger su patrimonio, en Ursa Legal - abogados especializados en
Derecho Inmobiliario en la Ciudad de México podemos orientarle. Agenda
hoy mismo su consulta
telefónica gratuita con uno de nuestros abogados
expertos en Derecho Familiar y Patrimonial en CDMX.
❓ Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo pedir la liquidación aunque no estemos
divorciados aún?
Sí. Puede solicitarse la disolución de la sociedad conyugal incluso sin
divorcio si hay causas justificadas o por mutuo acuerdo.
¿Un bien a nombre de uno solo de los esposos sigue
siendo parte de la sociedad? Depende. Si fue adquirido durante el matrimonio y
no con recursos propios, lo más probable es que sí forme parte de la sociedad.
¿Y si el bien está en proceso de escrituración? Se tomará
en cuenta la fecha de compra, no la de escrituración.
¿Qué pasa si uno de los dos no quiere liquidar? Puede
iniciarse un juicio de liquidación contenciosa para forzar el proceso.
AUTOR: MTRO. EN
DER. JONATHAN PINGEL
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