SUCESIÓN INTESTAMENTARIA: Las 4 Etapas Clave para Heredar sin Testamento
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En la Ciudad
de México, es común que muchas propiedades queden en un estado de incertidumbre
legal debido a la falta de un testamento. Cuando esto ocurre, los herederos
deben atravesar un juicio de sucesión intestamentaria para regularizar la
situación. En Ursa Legal - despacho
especializado en litigio inmobiliario con mas de 20 años de experiencia, hemos ayudado a numerosos clientes a
resolver estos procesos de manera eficaz. A continuación, le explicamos las
cuatro etapas fundamentales del juicio y le compartimos un caso real que
logramos resolver.
Etapa 1:
Declaración de Herederos
El proceso
inicia con la presentación de una demanda ante un juez o ante notario,
dependiendo de la existencia de menores de edad o conflictos entre los
herederos. Se deben aportar documentos clave como el acta de defunción del
titular, actas de nacimiento de los posibles herederos y un informe de bienes.
Si no hay
objeciones, el juez o notario declara quiénes son los herederos legítimos. Sin
embargo, si surgen disputas, la situación puede complicarse considerablemente.
Etapa 2:
Designación del Albacea
El albacea
es la persona encargada de administrar los bienes de la herencia hasta su
distribución. Su función es esencial, pues debe proteger los intereses de todos
los herederos, pagar deudas pendientes y garantizar la correcta adjudicación de
los bienes.
En esta
etapa, es común que surjan conflictos entre familiares que desean asumir el
cargo o que desconfían de la persona designada. Contar con un abogado
especializado puede evitar que el proceso se estanque por disputas internas.
Etapa 3:
Inventario y Avalúa de Bienes
El albacea
debe elaborar un inventario detallado de los bienes del fallecido, incluyendo
propiedades, cuentas bancarias y deudas pendientes. En esta fase, pueden
presentarse obstáculos como bienes sin escrituras, adeudos fiscales o inmuebles
ocupados por terceros.
En Ursa Legal, nos hemos encontrado con
situaciones donde propiedades heredadas no estaban registradas correctamente,
lo que requiere un proceso adicional de regularización antes de su
adjudicación.
Etapa 4:
Adjudicación y Escritura de los Bienes
Una vez que
se han liquidado las deudas y cumplido con todos los requisitos legales, los
bienes son adjudicados a los herederos conforme a la ley. En el caso de
inmuebles, esto implica la inscripción de la nueva propiedad en el Registro
Público de la Propiedad.
Este es el
paso final que otorga seguridad jurídica a los herederos, permitiéndoles
vender, rentar o disponer del inmueble sin problemas.
Caso Real:
La Casa que Desató una Guerra Familiar
En Ursa Legal recibimos el caso de la
familia Méndez, quienes heredaron una casa en la colonia Narvarte tras el
fallecimiento de su padre. Sin embargo, uno de los hijos, Luis, se negaba a
reconocer a su media hermana, Ana, como heredera. Además, la propiedad estaba
ocupada por un inquilino que se negaba a desocuparla.
El proceso
comenzó con la declaración de herederos, en la que se demostró la filiación de
Ana mediante pruebas de ADN. Luego, logramos la designación de un albacea
imparcial para evitar que Luis obstaculizara el proceso. Posteriormente,
negociamos con el inquilino para que desalojara la propiedad sin necesidad de
un juicio adicional. Finalmente, tras nueve meses de litigio, la casa fue
adjudicada a ambos hermanos y puesta a la venta con un comprador asegurado.
Gracias a
nuestra intervención, la familia pudo resolver un conflicto que de otro modo
habría durado años.
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Si usted
está enfrentando un juicio de sucesión intestamentaria y desea evitar retrasos
o conflictos, en Ursa Legal podemos
ayudarle. Nuestro equipo de expertos en litigio inmobiliario le guiará en cada
paso del proceso para garantizar que herede su propiedad sin complicaciones.
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AUTOR: Mtro. en Der. Jonathan Pingel
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