NUNCA ACEPTE COMPRAR UNA PROPIEDAD CON PODER NOTARIAL

 

En Ursa Legal - despacho especializado en regularización de propiedades, hemos visto una y otra vez cómo personas bien intencionadas terminan envueltas en graves problemas legales por una decisión mal informada: comprar una propiedad con un poder notarial irrevocable en lugar de una escritura pública.

Este artículo está pensado para usted, que está considerando comprar una casa, terreno o departamento y quiere hacerlo de forma segura. Aquí le explicamos por qué nunca debe aceptar comprar con un poder notarial, qué puede hacer si ya lo hizo, y cómo evitar errores que pueden costarle su patrimonio.

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¿Qué es un poder notarial irrevocable y por qué algunos lo usan para vender propiedades?

Un poder notarial irrevocable es un documento firmado ante notario, en el que el propietario de una propiedad le da a otra persona el poder de actuar en su nombre. En algunos casos, se usa este documento para que el "comprador" pueda tomar posesión del inmueble, hacer trámites, o incluso vender la propiedad a un tercero.

Suena práctico, pero aquí viene el problema:

Un poder no lo convierte en dueño. Solo una escritura pública lo hace.

Muchos vendedores utilizan este método para "ahorrarse" el trámite de escrituración, evitar impuestos o porque el inmueble aún no está regularizado. Es una salida rápida... pero riesgosa.

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Diferencia entre una escritura y un poder notarial irrevocable

Concepto	Escritura Pública	Poder Notarial Irrevocable
¿Otorga propiedad?	SÍ	NO
¿Se inscribe en el Registro Público?	SÍ	Rara vez
¿Puede revocarse?	No aplica	Sí, aunque diga irrevocable
¿Lo protege legalmente?	SÍ	NO

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Caso real: El error que casi le cuesta todo a Don Luis

Don Luis pensó que había hecho una gran compra. Le vendieron un terreno en efectivo y le firmaron un poder notarial "irrevocable". Tomó posesión, construyó y vivió ahí 8 años. Hasta que un día, los herederos del vendedor aparecieron y lo demandaron. ¿Por qué? Porque el poder fue revocado tras la muerte del dueño original y nunca hubo una escritura.

Don Luis no era legalmente el propietario. No podía vender, ni dejar su casa en herencia. Su única opción fue iniciar un costoso juicio que aún no termina.

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¿Qué puede pasar si compra con un poder notarial irrevocable?

• Puede perder la propiedad si el dueño original revoca el poder o fallece.
• No podrá escriturar a su nombre fácilmente.
• No podrá venderla legalmente.
• No podrá heredarla a sus hijos.
• Podrá ser demandado por posesión ilegal.

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¿Qué hacer si usted ya compró con un poder notarial?

No todo está perdido. En Ursa Legal hemos ayudado a muchas personas en esta situación. Algunas opciones legales incluyen:

• Promover una ratificación de compraventa ante notario.
• Buscar al propietario original o sus herederos para formalizar la operación.
• Iniciar un proceso de prescripción adquisitiva (usucapión).
• En casos extremos, presentar una demanda judicial para reconocer su derecho.

Cada caso es diferente, por eso le invitamos a agendar una consulta gratuita y recibir orientación personalizada.

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¿Cómo comprar una propiedad de forma segura?

Aquí le compartimos los pasos que siempre recomendamos a nuestros clientes:

1. Verifique el estatus legal del inmueble: Pida una copia del folio real del Registro Público.
2. Solicite la escritura original del propietario actual.
3. Asegúrese de que no haya adeudos de predial, agua o servicios.
4. Revise que quien vende sea el propietario legal.
5. Haga el contrato de compraventa con asesoría legal.
6. Formalice la operación mediante escritura pública ante notario.

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¿Por qué tantas personas caen en esta trampa?

• Por desconocimiento.
• Porque les urge comprar o vender.
• Porque alguien de confianza les dijo que "no pasa nada".
• Porque el vendedor les ofrece un precio más bajo si aceptan el poder.

No arriesgue su patrimonio. Un ahorro aparente puede salirle carísimo.

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Conclusión

Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes de su vida. Hágalo con la certeza de que el inmueble será verdaderamente suyo.

En UrsaLegal, llevamos más de 15 años ayudando a personas como usted a regularizar, proteger y asegurar sus propiedades. Si tiene dudas sobre una compra que hizo o va a hacer, no se arriesgue.

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AUTOR: Mtro. en Der. Jonathan Pingel 

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